任意売却のメリット
「どうせ家を失うのなら、競売でも任意売却でも同じじゃないの？」
とお考えの方も少なくないはずです。
確かに、愛着のあるマイホームを手放すことに変わりはありません。しかし、経済的にも精神的にも大変負担が大きい競売に比べて、任意売却なら少しでもその負担を軽減することができます。
具体的には、次のようなメリットがあります。
相場よりもかなり安く落札されるので、家を失ってもなお多くの債務が残る
相場に近い価格で売却できるため、残債を少なく圧縮できる
残債務の返済方法を交渉できない
交渉により、少しずつ無理なく返済できる
落札者の都合で立ち退きを迫られる
引越時期など、ある程度希望を聞いてもらえる
競売物件として新聞やチラシで公開されるため、近所に知られてしまう
秘密厳守で対応。ご近所に事情を知られることはない
立ち退き料などは、もらえない
交渉次第で、引越代を手元に残せる
先行きが見えず、心理的な負担が大きい
計画的に新生活の準備ができる
相場に近い価格で売却できるため、残債を減らせます
競売の場合、裁判所が決定した売却可能価格を基準に落札価格が決まります。市場価格のおよそ70%程度の価格で落札されることが多いようです。
任意売却の場合は、裁判所を通さず、普通の不動産取引と同じやり方で売買するので、比較的市場価格に近い価格で売却できます。
どちらの場合でも、残った債務（「残債」＝「ローンの残高」-「売却価格」）を支払い続けていかなければなりませんが、少しでも高く売れた方が、当然、これからの支払いが楽になります。
残債務は、少しずつ無理なく返済できできます
「任意売却した後、残債はどうなるのか？」
多くの方がもっとも気にされる事柄です。
任意売却をしても、残債を棒引きしてもらえるわけではありません。しかし、もともとローンの支払いが苦しくて家を手放す人が、今後もこれまでと同じ条件で支払いを続けていくのは現実的に不可能です。
この点については、債権者ももちろんよく理解していますから、無理な支払いを強いられることはまずありません。
たとえば月々1万円ずつ、または2万円ずつ、などのように、その方の収入と生活状況に応じて、話し合いの上で柔軟に対応してもらえます。
引越時期など、ある程度希望を聞いてもらえます
引き渡しの時期について、競売の場合は落札した人の決定に異議を申し立てることはできません。こちらの都合を聞いてもらうことはできません。
任意売却の場合は、買主と話し合いができますので、「引越先が見つかるまでは待ってほしい」「子供の新学期までは住み続けたい」といった事情をある程度聞いてもらうことが可能です。
※但し、ワガママを言っていいという意味ではありません。買主さんと良い雰囲気の中で交渉することが、任意売却を成功させる秘訣です。
職場やご近所に事情を知られずに済みます
競売にかかると、そのことがすぐに近所に知られてしまいます。裁判所で公示されるだけでなく、「競売のプロ」と称する業者が近所を聞き込みに回ったりするためです。
このため、本当は慣れ親しんだ地域を離れたくないのに、「恥ずかしくてとても住んでいられない」と、見知らぬ土地へ泣く泣く引越される方が大勢おられます。
任意売却なら、ご事情を知られる心配はありません。職場の方やご近所の方には、単に「お引越しをされた」としか見えません。
交渉次第で、引越代を手元に残せる
競売の場合、ご自宅がいくらで売れようと、売却代金はすべて借り入れの返済に充てられます。
任意売却の場合は、債権者（借入先の金融機関等）と話し合って、売却代金の中からいくらかを新しい生活のための引越資金として手元に残すことができます。
また、「自宅を取り上げられたら住むところがない」と心配する方もおられますが、ご希望の方には、できるだけご負担の少ない賃貸住宅をご紹介できます。
前向きな気持ちで、 計画的に新生活の準備ができます
競売による精神的な負担は想像をはるかに超えると言われます。
いつ自宅が落札されるか分からない、いつ出て行けと言われるか分からない不安、また、「強制的に退去させられる」という圧迫感が重く心にのしかかります。
任意売却の場合は、相談員が経験上ある程度先の見通しをお伝えできるので、今後の予定を計画的に立てることができます。買主がみつかれば、話し合いで引越の日程も調整できます。
また、自分の意思によって売却を決められるという点も、精神面での大きなメリットです。気持ちの区切りがつけやすいので、前向きに新生活を始められます。
