任意売却で事業の失敗から脱出。住宅ローン滞納を解決した事例

自営業を営む方の中には、「経営が傾いて住宅ローンが払えない」「事業資金の借入と住宅ローンが重なり、生活が苦しい」と悩む方が少なくありません。

和歌山県橋本市のS様ご夫妻もその一人でした。

事業の資金繰りが悪化し、住宅ローンを滞納。競売寸前の状況から、任意売却によって債務を大幅に圧縮し、家族で再出発を果たされた事例です。

なお、任意売却の全体像を知りたい方は、「任意売却とは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説」をご覧ください。

任意売却で経営失敗から脱出。住宅ローン滞納を解決した和歌山県橋本市の事例

相談の経緯

結婚3年目、第一子の誕生を機に「家族で広い家に住みたい」と思い立ったS様ご夫妻。

頭金不要・110％ローンOKという広告に惹かれ、頭金ゼロで新築マンションを購入しました。

当初はリフォーム業が順調で、ローン返済にも問題はありませんでした。

しかし、数年後に取引先の工務店が倒産。売上が激減し、住宅ローンの支払いが滞るようになります。

生活費のために消費者金融から借り入れを重ね、借金総額は200万円を超えました。

返済のために借金をする「自転車操業」が続き、ついに住宅ローンも3か月滞納。

金融機関から「代位弁済通知」が届いたところで、任意売却119番にご相談くださいました。

関連記事：住宅ローンを滞納したらいつから競売か？滞納月数別の対処法を解説

任意売却による解決の流れ

任意売却の交渉窓口となったのは、保証会社から債権譲渡を受けたサービサー（債権回収会社）でした。

住宅ローンの残高は約2,650万円。査定の結果、相場に近い1,720万円で売却が決定しました。

売買代金からは以下の諸費用が控除されています。

諸費用を差し引いた実質送金額は約1,615万円となり、ローン残高2,650万円との差額1,035万円のうち、約930万円（放棄率90％）が債権放棄として承認されました。

残る約105万円については、月1万円×約9年の分割返済を行えば完済扱いとなる条件付き免除（残余免除）の和解契約が成立。

なお、延滞利息（遅延損害金）は全額カットされています。

販売活動は約2か月で成約し、競売を回避。自己資金の持ち出しはゼロで、引っ越し費用も売却代金から控除されました。

売却後は当社でご紹介した賃貸住宅へ転居し、無理のない返済と安定した生活で再スタートを切られています。

関連記事：任意売却後の残債はどうなる？払えない時の対処や時効について解説

売却活動ではこう動いた

経営難で住宅ローンの返済にお悩みの方へ

取材実績:テレビ朝日モーニングショーで当社の任意売却支援が紹介

事業不振・離婚・病気など、返済が難しくなる理由は人それぞれです。

任意売却なら、競売よりも高い金額で売却し、生活再建の道を開ける可能性があります。

まずは現状をお聞かせください。全国どこでも無料でご相談いただけます。

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