競売で売られるのとどっちが得？

Q任意売却の方が競売より高く売れると聞きましたが、本当ですか？

仮にそうだとしても、どちらにしても家を売却しなければならないのであれば、競売を待って、退去までのあと１年間をこのまま住み続けた方が得だと思うのですが、どうでしょうか？

aまず、売却価格についてご説明します。
通常、競売になった物件は、相場の約60～70%程度の価格で落札されます。
これは、競売物件が普通の物件と違って、

  • 明け渡されるまで内部を見ることができない
  • 不法占有者がいるなど、立退きのきをめぐってトラブルになる可能性がある
  • 購入にあたって、銀行のローンが付きにくい
など、落札者（買う人）にとってリスクがあるためです。
しかし、任意売却では上のようなことはありません。買いたい人は、仲介の不動産屋さんからゆっくり説明を受けたり、内覧をしたり、普通の物件とほぼ同じ条件で買うことができます。だから、競売のように極端に安い価格で売り出す必要がないのです。
※但し、早く買い手を見つけるためには、相場より少し安めに売り出さなければなりません。
たとえば、　ローン残高：2,000万円　時価（相場の価格）：1,500万円の場合、

[任意売却なら]　1,300万円～1,400万円程度で売却でき、残債600～700万円は、今後月々1～2万円ずつといった形で無理なく支払っていくことになります。

[競売なら]　900万円～1,050万円程度での売却となる可能性が高く、残債950万円～1,100万円はそのまま残り、今後どのように返していくのかを、ご自身でお借入先と交渉しなければなりません。
上記は一例ですが、競売より任意売却の方が経済的なメリットが高くなるケースがほとんどです。

次に、退去までの期間についてご説明します。
競売では、競売開始通知書が着いてから退去までに、通常１年間ほど時間があります。
一方、任意売却の場合は数ヶ月で退去となるの普通です。
「たとえ任意売却の方が高く売れるとしても、引越先で家賃を支払うことを考えれば、半年間今の住まいにタダで住んだ方が得ではないのか？」と考える方がおられるのも当然のことでしょう。

しかし、現実には、
  • 現在、競売開始決定から実際に競売が行われるまでの期間は短くなっており、必ずしも半年間住めるとは限らない。
  • たくさんの不動産業者が隣近所に聞き込みをしたりチラシを撒いたりするため、競売になったことが周囲に知られてしまう。
  • 引越代など、当座必要なお金を自分で用意しなければならない。
などのデメリットがあり、あまりお勧めできません。
特に、精神的な苦痛は想像以上で、任意売却119番の相談者さまでも、「近所の家が競売になったのを見たことがあり、あんな思いだけはしたくないのでどうか任意売却をさせて欲しい」とおっしゃる方が大勢おられます。

但し、どんな場合でも必ず競売より任意売却の方が良いということではありません。
競売を待つ方が有利なケースも、わずかながら存在します。
任意売却119番では、相談者さまの債務の状況等を考慮した上で「競売の方がその方にとってメリットがある」と判断した場合は、無理に任意売却をお勧めすることはありません。


電話･メール相談の前に必ずこちらをクリックしてください。





電話無料相談　AM9:00～PM10：00（年中無休）　フリーダイヤル0120-281-550　任意売却119番の専門相談員は達見保持者、FPなどの有資格者だけです。