相続した家の住宅ローンが払えない。任意売却で再建した足立区の事例

東京都足立区で実際にあった任意売却の事例です。

相続した不動産に住宅ローンが残っている場合、相続放棄か任意売却かで悩む方が多く見られます。

相続放棄をすれば借金も免れますが、同時に資産も手放すことになります。

本記事では、「相続放棄をせずに任意売却で借金を整理」した実際のケースを紹介し、どのようにして家族の生活を守りながら再建できたのか、その流れを解説します。

相続した家のローンが払えない方へ。 状況をお聞かせいただければ、最適な進め方を無料でご案内します。 ▶ 今すぐ電話で無料相談（0120-281-550） 💬 LINEで無料相談（匿名OK・全国対応）

東京都足立区：T・I様（仮名）

職業：無職／年齢：40歳／家族：母（軽度認知症・要支援1）／兄（療養中）

【戸建て】ローン残高：3200万円／時価：約2600万円

東京都足立区にお住まいのT・I様（40歳・無職）は、お父様の急逝をきっかけにご自宅を相続されました。

しかし、残された住宅ローンは約3,200万円。

I様ご自身には安定した収入がなく、お母様は高齢で軽度の認知症、お兄様も病気療養中という状況でした。

「相続放棄するしかないのでは」と悩みながらも、家族の暮らしを守る方法を探して任意売却119番へご相談くださいました。

当初、I様は相続放棄を検討されていました。

しかし、司法書士との協議の中で、任意売却を行えば借金整理と同時に生活再建が可能であることがわかりました。

相続放棄をすると、相続財産の管理義務が生じる可能性や、家の管理費・固定資産税が別の親族にのしかかるなど、かえって負担が増す場合があります。

任意売却によって債権者と合意を得ながら売却すれば、競売を避けつつ、費用も売却代金からまかなえる点が決め手となりました。

相続登記と関係者整理：司法書士と協力し相続人の同意を取り付け、登記を完了。
査定・戦略設計：近隣成約・再建築性・リフォーム履歴を精査し、初期価格を2,680万円に設定。
内見反応に応じて3週間で2,630万円へピボット（価格調整ルールを事前合意）。
販売告知の最適化：「相続整理で丁寧に使用」「近隣の生活利便性」を訴求。室内の残置物は最低限に減らし、撮影前に簡易清掃と生活感の整理を実施。
買主交渉：住宅ローン特約・引渡猶予2週間・残置一部撤去の範囲を合意。引越し実費の一部を配分から確保。
配分表の確定：第一抵当権者と清算方法を確定。固定資産税滞納分については納税証明を取り付け、売却代金から同時清算。
引渡・清算：司法書士立会いで同日決済。残債は無利息・月1万円での分割に合意。