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電話任意売却の費用・手数料は？初期費用が無料の理由と仕組みを解説
結論から言うと、任意売却の費用（手数料）は原則「持ち出し不要」です。
売却後の代金から必要経費を精算するため、着手時に現金を準備する必要はありません。
この記事では、なぜ任意売却に初期費用がかからないのか、実際にどんな費用が発生するのかを具体例で解説します。
なお、任意売却の全体像を知りたい方は、「任意売却とは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説」をご覧ください。
- この記事の監修者
- 富永 順三 任意売却119番・代表コンサルタント
- ・年間相談件数3,000～5,000件
- ・8割以上の方が相場に近い価格で売却に成功
- ・売却後の残りの返済額：月10,000円前後の方が多数
- ・くわしい経歴→「競売体験者」だからわかります
目次
任意売却の費用（手数料）は「原則、持ち出し不要」
「無料」とは、正確には『持ち出しで現金を用意しなくてよい』という意味です。
通常の売却では仲介手数料・リフォーム・引越し費などで売却代金の5〜10％を前払いすることがありますが、任意売却では売却代金の中から精算します。
なぜ初期費用がかからないの？
任意売却する場合、債権者（金融機関等）の同意のもと、決済時に売却代金から諸費用を配分する仕組みだからです。
よって、売却活動の途中で相談者が現金を立て替える必要はありません。
任意売却で発生する主な費用（手数料）
| 費用項目 | 概算額 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の3％＋6万円（上限・税別） | 成約時に売却代金から控除 |
| 司法書士費用 | 3〜5万円前後 | 権利関係手続・抹消など |
| 管理費・修繕積立金の滞納 | 数万〜10万円程度（上限あり） | マンション等の場合 |
| 固定資産税などの滞納分 | 状況により異なる | 仮差押えがある場合に限る |
| 引越し費用 | 〜20万円程度 | 債権者同意があれば売却代金から拠出可 |
売却代金の配分例
前提：売却代金1,000万円／ローン残高1,200万円
| 仲介手数料 | 396,000円 |
| 司法書士費用 | 30,000円 |
| 税金納付（例） | 100,000円 |
| 管理費滞納（例） | 100,000円 |
| 引越し費用（例） | 200,000円 |
| 債権者回収額 | 9,174,000円 |
| 残債務 | 約282.6万円 |
※印紙代など数千円〜2万円程度の軽微な費用は別途。遅延損害金等は簡略化。
任意売却でも現金が必要なケース
- 印鑑証明書・住民票の取得費、売買契約書の収入印紙代（数千円〜）
- 税金滞納による仮差押えの解除が必要な場合（自治体が一部納付解除に応じないケースあり）
ポイント：税金差押えは任意売却の最大の障害になり得ます。該当の方は早めにご相談ください。
▶ 電話で無料相談（0120-281-550） 💬 LINEで無料相談（匿名OK・全国対応）
引越し費用の確保について
債権者の同意が得られれば、引越し費用（多くても20万円程度）を売却代金から拠出できる場合があります。
競売では自費ですが、任意売却なら交渉余地があります。
詳しくは引越し費用を確保するコツ をご覧ください。
「後から高額な成功報酬を請求されるのでは？」への回答
任意売却119番の報酬は、債権者の承認を得たうえで売却代金から配分されます。
相談者が後から別途支払うことはありません。
任意売却119番の無料相談システム
「競売を避けたい」「費用が不安」「どこに相談すべきか分からない」というお声をいただきますが、私たちは初回相談から成約まで無料で伴走します。
※他社で任意売却の契約中の方は、契約期間終了後にご相談ください。
まとめ｜費用の心配をせず、早めに相談を
任意売却は費用を前払いせずに進められるのが大きな利点です。
状況を伺えれば、最適な配分案とスケジュールをご提案します。
住宅ローンの返済に不安を感じたら、早めの相談を
状況をお聞かせいただければ、無理のない方法を一緒に考えます。 ご相談はすべて無料・秘密厳守です。
※お急ぎの方はお電話が確実です（受付時間 9:00〜23:00）
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