任意売却 埼玉の事例

埼玉で任意売却をお考えの方へ。

特にさいたま市・川口市・戸田市・和光市などのエリアでは、地域特有の相場や金融機関の対応傾向を理解していないと、任意売却をスムーズに進めることはできません。

地元の実情を熟知した埼玉担当スタッフが、住宅ローンの状況や不動産の特性を踏まえて最適な解決策をご提案します。

競売回避や再出発を目指す方は、早めの面談予約をおすすめします。

なお、任意売却の全体像を知りたい方は、「任意売却とは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説」をご覧ください。

埼玉で任意売却をお考えの方へ

【埼玉県担当の相談員より】

どの地域でもそうですが、埼玉の物件については埼玉の担当者でなければ分からないことが多々あります。

地元埼玉の不動産事情に通じていて、かつ地元埼玉の金融機関が任意売却にどう対応しているのかという傾向を把握していないと、売却の見込みや適正価格を算出できないのです。

しかも、不動産は個別性が高いので、その方の債務状況や物件の状態を踏まえてでなければお答えできないこともございます。

ご面倒でも、面談のご予約をお勧めします。埼玉県下なら、一部の地域を除き即日訪問可能です。

埼玉県の任意売却対応状況

• 埼玉県では、4名の相談員が対応可能です。
• 埼玉県下の多くの地域で即日～3日以内の面談が可能です。
• 東京都内の法律事務所にて、弁護士による無料相談が随時予約可能です。

こんな方もご相談ください

• 埼玉県在住だが、他県に住む両親の家を売りたい。
• 仕事の都合で他県に住んでおり、埼玉県にある自宅の住宅ローンで困っている。
• 埼玉に収益アパートを持っているが、経営が思わしくないので売却したい

 

その他、ご留意いただきたいこと

任意売却は、

• 限られた期間の中で
• 金融機関が認める金額にて
• 買ってくれる人をみつけなければ

解決できません。

埼玉県在住の方からの任意売却に関するお問い合わせは、ここ数ヶ月で増えてきています。

原因は、転職やボーナスカットなどによる収入減が多いようです。

「いつか景気が上向けばなんとかなる」と、借金を重ねてローンの返済をがんばっておられる方も少なくありませんが、具体的な収入アップの見通しがないなら無理なさらないほうが賢明です。

制度上、開札直前まで任意売却は可能ですが、実際のタイムリミットは入札が始まるまでです。

ぜひお早めにご相談ください。

また、埼玉県内および近郊で引越先を探したい方も、ご相談に応じます。

埼玉における任意売却の事例

収入減で住宅ローン滞納。任意売却で解決した越谷市の事例

埼玉県越谷市の山下様（43歳・建設業）は、頭金を偽装して購入した3,480万円のマンションの返済が、リーマンショック以降の収入減で困難に。

ローン残高2,000万円に対し、時価はわずか750万円。競売も自己破産も避けたい理由は、離婚した元妻が連帯保証人だったため。

任意売却を選び、家は750万円で売却。

残債約1,250万円については月1万5千円ずつ返済する形で再出発しました。

山下様は「失ったものも多いが、返済に追われる生活から解放され、今の方が心は穏やか」と語っています。

詳細：【越谷市の任意売却】収入減から生活再建へ。実際の解決事例を解説

ワンルームマンション投資で失敗し任意売却で再出発したさいたま市の事例

埼玉県さいたま市のH・Y様（30歳・会社員）は、知人の紹介で始めたワンルームマンション投資で失敗。

「節税・家賃保証があるから安心」と言われ、都内の同一物件を3戸・総額約6,000万円で購入しましたが、数年後に家賃保証契約が一方的に変更され空室続出。

毎月10万円超の持ち出しが発生し、生活が破綻寸前に。

任意売却119番がサブリース契約の確認・債権者交渉を一括対応し、最終的に3物件すべてを任意売却で整理、競売回避に成功。

H様は現在、残債を月4万円ずつ返済しながら再出発。

「空室リスクに怯える日々から解放され、気持ちが楽になった」と語ります。

詳細：ワンルームマンション投資で失敗し任意売却で生活を再建した実例 

元旦那が養育費代わりの住宅ローンを滞納！任意売却で競売回避できた事例

埼玉県川越市のY・M様（34歳・無職）は、離婚後も「養育費代わりに元夫が住宅ローンを支払う」という約束のもと、元夫名義のマンションにお子さんと2人で暮らしていました。

しかし、元夫がコロナ禍で収入減となり支払いを停止。

突然届いた「競売開始決定通知」に驚き、任意売却119番へ相談。

競売まで残り1か月という状況で、担当者が元夫を粘り強く説得し、同意を獲得。

結果、同じマンション内で買い替え希望の買主を見つけ、3週間で契約成立。

売却価格は2,250万円、ローン残高2,845万円との差約595万円のうち、500万円（約84％）が債権放棄され、残り95万円は月8,000円×10年の分割で和解。

さらに引越費用20万円も確保し、破産や競売を回避できました。

Y・M様は「同じ学区内で引っ越せて、誰にも知られずに済んだのが何より」と語り、元夫もその後、弁護士を通じて個人再生を行い、双方が再出発を果たしました。

詳細：元旦那が養育費代わりの住宅ローンを滞納！任意売却で競売回避できた事例

埼玉での任意売却をおすすめする理由

埼玉は都内からのアクセスが良く、気軽に行ける観光地として人気です。

川越市の小江戸の町並みや、長瀞町のライン下りはメディアでも度々取り上げられ、飯能市のムーミンバレーパークなど新しい観光スポットも誕生しています。

また、さいたま市の鉄道博物館や、南埼玉郡にある東武動物公園など、子供と一緒に楽しめるレジャー施設も充実しています。

三井アウトレットパーク入間やレイクタウンアウトレット、イオンレイクタウン、ららぽーとなど大型のショッピングモールが県内にたくさんあります。
IKEAやコストコといった郊外型の広いお店が楽しめるのも、埼玉ならではと言えるでしょう。

ベッドタウンとしても人気の高い埼玉は、全国5位の人口を誇り、県庁所在地ごとだと、さいたま市が全国8位にランクインしています。

通勤に便利、自然も豊富、さらに土地も安いという理由で、埼玉に家を持つ方も多くなっています。

しかし、「家を買った後に遠方への転勤が決まった」、「実家の両親と同居することになり、埼玉の家を売ることになった」など、ローンが残った状態で家を売りたいという声もよくあります。

埼玉での任意売却をお考えなら、

• 埼玉の不動産事情に詳しい
• 埼玉の債権者（ローンの借入先）との交渉経験が豊富で、動向に詳しい
• さいたま市やその周辺地域での、税金の滞納問題にも対応できる

地元の任意売却専門相談員の協力が不可欠です。

任意売却119番では、埼玉（特にさいたま市とその周辺）での実績の豊富な担当がご相談をお待ちしています。

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