住宅ローン滞納延滞・不動産の競売・差押さえは任意売却で有利に解決

普通に住宅を売却する際は

「残債＞貯蓄額＋査定価格」

という公式があります。

「残債＞貯蓄額＋査定価格」とは、「借金＞総資産（貯金＋資産）」ということですから、ようは総資産を処分しても借金はなくらないということです。もちろん、普通に売却することはできないです。普通に売却しても残債務については不足額を追い金しなければなりません。


質問にあるように、残債をなくすためには、金融機関から債権譲渡（権利が移行）された、または委託（回収の依頼）された保証会社（サービサー）との残債務の交渉になります。

多くの金融機関（公的な金融機関意外）は、残債務の債権をサービサー（債権買取会社）に破格の値段にて安く売却します。この債権を買い取れば、残債務はゼロになります。


ただし金融機関によっては残債務に対してもきっちりと最後まで請求してくるところもあります。このようなケースも多々見られます。その場合も上記と同様、保証会社との交渉となります。この場合の交渉は、残債務を今後どのように支払をしていくか、となります。 この交渉は実績・経験の豊富な任意売却専門の業者に交渉を依頼することで、できるかぎりの有利な条件にて交渉成立する可能性がグンと高くなり、また交渉の進捗状況も、前述のような任意売却専門の業者であれば今までの経験をもとに予見もできるので、ご相談者様にとっての精神的ストレスを少しでも減らすことが可能です。


可能性は０％ではありません。
「絶対に残債が残る」とあきらめられる前に一度ご相談いただき、気持ちの良いご解決への可能性を広げられることをおすすめいたします。