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電話任意売却・豊富な解決事例
ケース別解決事例
「こんなにローンが残っていても、本当に売却できるの？」
「自分と同じような境遇の人は、どうやって解決したの？」
このようなご質問をよくいただきます。
ひとりひとり顔が違うように、任意売却に至った事情も解決への道筋も
人それぞれですが、参考までにこれまで解決された方の事例をご紹介します。
[収入減] 仕事がぱったりなくなった。もう払えない…
関東圏
山下様（仮名）
職業：建設関係
年齢：43歳
家族：子供2人
【マンション】
ローン残高：約2400万円
時価：1750万円
18年前、モデルルームを見に行ったのがきっかけで、3LDKのマンションを3,480万円で購入しました。頭金なしの35年ローンを組みました。もともと体力に自信があり、当時は若さもあって月々13万5千円の支払いは、無理のある計画だとは思っていませんでした。しかし、景気の悪化とともに収入が低下。７００万円ほどあった年収が４２０万円にまで落ち込んだのです。子どもたちも成長期。ローンが払えなくなりました。
自己破産をすれば残りのローンをチャラできると聞きましたが、連帯保証人を残して自分だけ身軽になるわけにはいきません。任意売却後は、残債務を払っています。今は郊外の古いアパートに引っ越して、子供たちと倹しくも穏やかに暮らしています。
自己破産をすれば残りのローンをチャラできると聞きましたが、連帯保証人を残して自分だけ身軽になるわけにはいきません。任意売却後は、残債務を払っています。今は郊外の古いアパートに引っ越して、子供たちと倹しくも穏やかに暮らしています。
[収入減] 1,000万円あった年収が360万円に
東京都
田中様（仮名）
職業：証券会社勤務
年齢：48歳
家族：妻・子供
【マンション】
ローン残高：約4000万円
時価：3280万円
3LDKのマンションを4,500万円で購入しました。私の収入は、いい年で一本(1,000万円)を超えていましたし、頭金も一割入れたので問題のないローンだと思いました。私は証券マンなので、営業の歩合があります。しかし、世情はインターネット時代。投資家が高い手数料を払って窓口営業の勧誘に乗ることはかなり減りました。
結果、営業店の統廃合がすすみ、早期退職勧告を受けて関連会社に出向となりました。年収は半分以下。家族を食べさせるだけで精一杯です。
これまで旅行を楽しみ、車を買い換えたりと、そこそこいい暮らしをしていました。それが食費まで切り詰めなければならない生活と不慣れなパートに妻が病んでしまいました。マンションを売ることは妻が大反対していましたが、支払えないものは仕方がありません。
これまで旅行を楽しみ、車を買い換えたりと、そこそこいい暮らしをしていました。それが食費まで切り詰めなければならない生活と不慣れなパートに妻が病んでしまいました。マンションを売ることは妻が大反対していましたが、支払えないものは仕方がありません。
[会社員の方] 他で頼んだが、なかなか売れなかった
関東圏
曽根様（仮名）
職業：情報通信会社勤務
年齢：43歳
家族：妻・子供2人
【マンション】
ローン残高：約2000万円
時価：1400万円
15年前、3LDKのマンションを3,650万円で購入しました。頭金を650万円用意し、都市銀行で3000万のローンを組みました。
しかし、その後だんだん景気が悪くなり、5年ほど前からじわじわ仕事が減ってきました。そして去年、ついに年収が以前の半分近くの550万円まで減ったため、ローンを支払い続けられなくなりました。
地元の不動産業者に相談したところ、ローンが残っている不動産は債権者（借入先）の同意がないと売ることはできないとのことでしたが、債権者からの回答は、「（相場の1,400万円よりかなり高い）1,900万円以上でなら売却してよい」という信じられない返事でした。
当然のことならが、高い値段で売り出した私のマンションは3ヶ月経ってもまるで買い手がつかず、困っていた時に任意売却119番を知りました。
しかし、その後だんだん景気が悪くなり、5年ほど前からじわじわ仕事が減ってきました。そして去年、ついに年収が以前の半分近くの550万円まで減ったため、ローンを支払い続けられなくなりました。
地元の不動産業者に相談したところ、ローンが残っている不動産は債権者（借入先）の同意がないと売ることはできないとのことでしたが、債権者からの回答は、「（相場の1,400万円よりかなり高い）1,900万円以上でなら売却してよい」という信じられない返事でした。
当然のことならが、高い値段で売り出した私のマンションは3ヶ月経ってもまるで買い手がつかず、困っていた時に任意売却119番を知りました。
[会社員の方] 収入が減り、住宅ローンが大きな負担になった
神奈川県平塚市
M・T様
職業：会社員
年齢：39歳
家族：妻・子供
【マンション】
ローン残高：3300万円
時価：1980万円
家は若いうちに買った方が後が楽と考えて、14年前にマンションを購入しました。収入が増えることを見込んでゆとりローンを利用したのですが、思うように給料は上がりませんでした。
返済額がアップした際にリスケを行い、月々の返済額を減らしてなんとか支払いを続けていましたが、不況で収入が減り、それすらも支払っていけなくなりました。
もう家を持っていることが人生最大のお荷物と分かり、任意売却を決意しました。
今は実家近くの戸建を格安で借りています。通勤時間は2倍になりましたが生活費を抑えられているので、子供の教育費もしっかりできています。
返済額がアップした際にリスケを行い、月々の返済額を減らしてなんとか支払いを続けていましたが、不況で収入が減り、それすらも支払っていけなくなりました。
もう家を持っていることが人生最大のお荷物と分かり、任意売却を決意しました。
今は実家近くの戸建を格安で借りています。通勤時間は2倍になりましたが生活費を抑えられているので、子供の教育費もしっかりできています。
[離婚した女性] 離婚した元夫が、知らないうちにローンを滞納
埼玉県川越市
Y・M様
職業：無職
年齢：34歳
家族：子供1人
【マンション】
ローン残高：2845万円
時価：2200万円
元夫名義のマンションに、子供とふたりで暮らしていました。ローンは元夫が養育費代わりに払う約束でした。
ところが、ある日、裁判所から「担保不動産競売開始決定通知」という書類が突然書留で届きました。あわてて元夫に連絡をとったところ、「昨年から収入減で支払いができていなかった。」とのこと。慌てて任意売却119番に電話しました。
元夫に会うのは気が進みませんでしたが、担当の方がうまく仲立ちをしてくださって、売却の同意を得ることができました。
幸い、購入希望者がすぐみつかり、近くの賃貸物件を紹介してもらって転居しました。子供が転校せずに済み、最悪の事態は免れたかなと思っています。
ところが、ある日、裁判所から「担保不動産競売開始決定通知」という書類が突然書留で届きました。あわてて元夫に連絡をとったところ、「昨年から収入減で支払いができていなかった。」とのこと。慌てて任意売却119番に電話しました。
元夫に会うのは気が進みませんでしたが、担当の方がうまく仲立ちをしてくださって、売却の同意を得ることができました。
幸い、購入希望者がすぐみつかり、近くの賃貸物件を紹介してもらって転居しました。子供が転校せずに済み、最悪の事態は免れたかなと思っています。
[自営業の方] 不況が事業を直撃。客足が途絶えた上、改装費用の返済が…
岐阜県可児市
T・K様ご夫妻
職業：自営業
年齢：40歳代
家族：夫婦二人
【店舗付き住宅】
ローン残高：2100万円 + 500万円（事業資金）
時価：950万円
夫婦で飲食店を経営していました。以前はわりと繁盛していました。
この辺は外国人労働者の方が多く、彼らのごひいきもありました。
しかし、世界同時不況はこの大きくない町を直撃したと思います。ぱったりと客足の途絶えた店、直前に施した店の改装費は借入でした…。売上はなくても経費だけはどんどん出て行くし、毎日夫婦でため息ばかり。 滞納も重なり、「お詫びに死ぬか、夜逃げをするほかないか。」と言い始めた夫を見て、妻の私が任意売却119番に電話しました。
店は失いましたが、スムーズに引越できました。幸い、元気で料理も作れます。新天地で、気分を変えて頑張っています。
この辺は外国人労働者の方が多く、彼らのごひいきもありました。
しかし、世界同時不況はこの大きくない町を直撃したと思います。ぱったりと客足の途絶えた店、直前に施した店の改装費は借入でした…。売上はなくても経費だけはどんどん出て行くし、毎日夫婦でため息ばかり。 滞納も重なり、「お詫びに死ぬか、夜逃げをするほかないか。」と言い始めた夫を見て、妻の私が任意売却119番に電話しました。
店は失いましたが、スムーズに引越できました。幸い、元気で料理も作れます。新天地で、気分を変えて頑張っています。
[友人の連帯保証人] 本人（主債務者）が倒産し、行方不明になった
愛知県春日井市
C・B様
職業：元経営者
年齢：68歳
家族：妻・成人した子供2人
【戸建】
借入金 ：約7300万円（連帯保証人としての債務）
収益物件の概算額 ： 約 4800万円
自宅の時価：約1700万
あぶないかな、と思いながらも友人の借金の保証人になったところ、案の定主債務者が倒産し、行方不明となり、銀行から残債務を一括返済するよう請求を受けた。
弁護士には自己破産を勧められたが、収益物件を売却するのは仕方がないとしても、若いときに無理して買った思い出のある自宅だけは残したい、という希望は捨てられなかった。
縁あってこちらに相談し、いろいろあったが最終的には旧知の経営者仲間の協力により、自宅を買い受けてもらった。
数年来の課題であった事業承継を任意売却の際に済ますことができて良かった。
弁護士には自己破産を勧められたが、収益物件を売却するのは仕方がないとしても、若いときに無理して買った思い出のある自宅だけは残したい、という希望は捨てられなかった。
縁あってこちらに相談し、いろいろあったが最終的には旧知の経営者仲間の協力により、自宅を買い受けてもらった。
数年来の課題であった事業承継を任意売却の際に済ますことができて良かった。
[リストラ] 家を買って3年目に派遣契約を打ち切られ、返済不能に
神奈川県横浜市
S・M様
職業：元契約社員
年齢：44歳
家族：妻・子供
【マンション】
ローン残高：3600万円
時価：2840万円
私はブラジル出身です。
日本人の妻と結婚したのを機に帰化し、子供が大きくなってきたので思いきってマンションを買いました。
ところが、3年目に突然派遣契約が終了しました。長い間一生懸命働いて来たのに、まさか終わるとは思っていませんでした。
日本語があまり上手くないためなかなか仕事が見つからず、貯金はどんどんなくなっていきました。
任意売却119番で対応してもらえて、任意売却できてほっとしました。家がなくなったのは残念ですが、この先ずっと借金に追われるのは怖かったので、これで良かったと思います。
日本人の妻と結婚したのを機に帰化し、子供が大きくなってきたので思いきってマンションを買いました。
ところが、3年目に突然派遣契約が終了しました。長い間一生懸命働いて来たのに、まさか終わるとは思っていませんでした。
日本語があまり上手くないためなかなか仕事が見つからず、貯金はどんどんなくなっていきました。
任意売却119番で対応してもらえて、任意売却できてほっとしました。家がなくなったのは残念ですが、この先ずっと借金に追われるのは怖かったので、これで良かったと思います。
[相続] 父が亡くなり、残された自宅をどうしていいか分からなかった
東京都足立区
T・I様
職業：無職
年齢：40歳
家族：兄・母
【戸建】
ローン残高：3200万円
時価：2600万円
父が突然亡くなり、相続が発生しました。
病気で意思の疎通が難しい兄と、痴呆が始まった母を抱えて何をどうしたらいいのか分からず、途方に暮れてしまいました。
私は無職でローンの支払いもできず、蓄えもなく、母や兄の給付金では生活と治療費で精一杯でした。
あちこち夢中で電話してみましたが断られ、やっとたどりついた任意売却119番だけは「やれるだけやってみましょう。」と言ってくれました。
結果、借金を完済でき、諸費用も売却代金からまかなえたので、ほっとしています。今は、高齢・障がい者対応の公営住宅へ転居でき、静かに暮らしています。
病気で意思の疎通が難しい兄と、痴呆が始まった母を抱えて何をどうしたらいいのか分からず、途方に暮れてしまいました。
私は無職でローンの支払いもできず、蓄えもなく、母や兄の給付金では生活と治療費で精一杯でした。
あちこち夢中で電話してみましたが断られ、やっとたどりついた任意売却119番だけは「やれるだけやってみましょう。」と言ってくれました。
結果、借金を完済でき、諸費用も売却代金からまかなえたので、ほっとしています。今は、高齢・障がい者対応の公営住宅へ転居でき、静かに暮らしています。
[収益物件] 相続対策のつもりでアパートを建てたが、上手くいかず…
宮城県仙台市
K・I様
職業：会社役員
年齢：61歳
家族：妻
【収益物件】
ローン残高：12500万円
時価：7000万円
バブル時代の頃、相続対策のつもりで先代から受け継ぐ土地に駐車場を買い足して、2億ほど借り入れ、一棟収益物件を建てました。
その後、バブル崩壊。高い利息と価格の大幅な下落、築年数経過による収益の悪化が重なり、完全に破綻しました。
先代に申し訳なく、自殺して保険金で残金を保険金で賄おうと何度も考えましたが、会社のこと、従業員のこと、そして家族を考えるとできませんでした。
銀行は相談に応じてくれず、競売開始決定通知が届いたので、こちらに相談しました。物件は失いましたが、賃借人に大きな迷惑を掛けることもなく、新しい家主の方に買っていただけてほっとしました。
その後、バブル崩壊。高い利息と価格の大幅な下落、築年数経過による収益の悪化が重なり、完全に破綻しました。
先代に申し訳なく、自殺して保険金で残金を保険金で賄おうと何度も考えましたが、会社のこと、従業員のこと、そして家族を考えるとできませんでした。
銀行は相談に応じてくれず、競売開始決定通知が届いたので、こちらに相談しました。物件は失いましたが、賃借人に大きな迷惑を掛けることもなく、新しい家主の方に買っていただけてほっとしました。
[収益物件] 知人の紹介で購入した収益ワンルームマンションで失敗
埼玉県さいたま市
H・Y様
職業：会社員
年齢：30歳
家族：独身
【収益物件】
ローン残高：約6000万円 2000万円×3軒
時価：合計で4000万程度
友人の勧めでワンルームマンションを購入しました。節税になるということを聞いて悪い話ではないと思っていました。
ところが、今思えば、一部上場企業に勤務しているということで、つけ込まれていたのでしょう。次々に同じ販売会社から同じ棟内の物件を3つ買わされ、あっと言う間に経営が赤字になりました。
中古のマンションの価格はたったの数年で大きく値が下がっていて、売るにも売れない状態になりました。
任意売却できて本当に助かりました。勉強代は高くつきましたが、安易な儲け話に乗ってしまったことを反省しています。
ところが、今思えば、一部上場企業に勤務しているということで、つけ込まれていたのでしょう。次々に同じ販売会社から同じ棟内の物件を3つ買わされ、あっと言う間に経営が赤字になりました。
中古のマンションの価格はたったの数年で大きく値が下がっていて、売るにも売れない状態になりました。
任意売却できて本当に助かりました。勉強代は高くつきましたが、安易な儲け話に乗ってしまったことを反省しています。
[ゆとりローン] 給料が上がってないのに、返済額がアップ。もう払えない
神奈川県相模原市
R・M様
職業：会社員
年齢：47歳
家族：妻・子供（高校生・中学生）
【戸建 築12年】
ローン残高：約3000万円
時価：1980万円
隣の家が売りに出た時、その額を見て愕然としました。我が家も同じ時期に買った同じような建て売り。
「今売れば1980万にしかならないのか…」
我が家は「債務超過」という事実に気づき、なんとかしようと思ったのが、任意売却のきっかけでした。
家を売るのは残念でしたが、かなり無理して払っていたローンの返済（月16万円＋ボーナス払い年60万）と固定資産税の支払いが消え、今では賃貸の家賃月8.5万のみになり、生活は格段に楽になりました。
子供の教育費も着実に貯まってきています。
「今売れば1980万にしかならないのか…」
我が家は「債務超過」という事実に気づき、なんとかしようと思ったのが、任意売却のきっかけでした。
家を売るのは残念でしたが、かなり無理して払っていたローンの返済（月16万円＋ボーナス払い年60万）と固定資産税の支払いが消え、今では賃貸の家賃月8.5万のみになり、生活は格段に楽になりました。
子供の教育費も着実に貯まってきています。
[収入減] 被災者向けローンを利用していたため、元本が殆ど減ってなかった
兵庫県神戸市北区
K・K様
職業：元会社役員
年齢：55歳
家族：妻・子3人
【マンション】
ローン残高：約2500万円
時価：1600万円
リーマンショック後、賞与が０となり、滞納が始まりました。会社の業績が懐に直撃する状態で、大幅な収入減に。
いくらか持ち出してでも自宅を売りに出そうと、ローンの残りを調べてみてびっくり。 阪神淡路大震災の被災者向け住宅ローンを受けていたため、当初10年間支払い額が安かったのですが、そのせいで元本がほとんど減っていなかったのです。
当初の支払額が安いことに目がくらんで、安易に被災者向け住宅ローンを利用したことを後悔しました。
引っ越すのは残念でしたが、買主の方の理解をいただいて、末娘の中学卒業後まで引渡しを待ってもらえたのが救いです。
任意売却担当の方のアドバイスに従って、公営住宅の手配を前倒しでしておいたのが良かったと思います。
いくらか持ち出してでも自宅を売りに出そうと、ローンの残りを調べてみてびっくり。 阪神淡路大震災の被災者向け住宅ローンを受けていたため、当初10年間支払い額が安かったのですが、そのせいで元本がほとんど減っていなかったのです。
当初の支払額が安いことに目がくらんで、安易に被災者向け住宅ローンを利用したことを後悔しました。
引っ越すのは残念でしたが、買主の方の理解をいただいて、末娘の中学卒業後まで引渡しを待ってもらえたのが救いです。
任意売却担当の方のアドバイスに従って、公営住宅の手配を前倒しでしておいたのが良かったと思います。
[収入減] 職業上の制約で自己破産できない。どうすれば…
福岡県北九州市
N・T様
職業：自営業
年齢：48歳
家族：妻・母・子供
【戸建】
ローン残高：約2500万円
時価：1800万円
リーマンショック頃から収入がガタ落ち。生活費は母の介護費含め月に30万、自営の維持費に50万。
カードローンには強い抵抗がありましたが、親戚など他に借りるあてもなく、仕方なく借り入れて生活に住宅ローンの返済に充てていました。
借入の総量規制が始まると聞いて、もはやこれまで、と思ったが、保険代理店経営なので、簡単に自己破産することはできません。八方塞がりの中、半ばやけっぱちで問い合わせました。
おかげさまで、自己破産せず仕事を継続できています。車も手元に残せて、営業活動も今まで通りできています。もっと早く、できればカードローンに手を出す前に相談すればよかったと思います。
カードローンには強い抵抗がありましたが、親戚など他に借りるあてもなく、仕方なく借り入れて生活に住宅ローンの返済に充てていました。
借入の総量規制が始まると聞いて、もはやこれまで、と思ったが、保険代理店経営なので、簡単に自己破産することはできません。八方塞がりの中、半ばやけっぱちで問い合わせました。
おかげさまで、自己破産せず仕事を継続できています。車も手元に残せて、営業活動も今まで通りできています。もっと早く、できればカードローンに手を出す前に相談すればよかったと思います。
