任意売却のメリット
「どうせ家を失うのなら、競売でも任意売却でも同じじゃないの？」
とお考えの方も少なくないはずです。
確かに、愛着のあるマイホームを手放すことに変わりはありません。しかし、経済的にも精神的にも大変負担が大きい競売に比べて、任意売却なら少しでもその負担を軽減することができます。
具体的には、次のようなメリットがあります。
相場よりもかなり安く落札されるので、家を失ってもなお多くの債務が残る
相場に近い価格で売却できるため、残債を少なく圧縮できる
残債務の返済方法を交渉できない
交渉により、少しずつ無理なく返済できる
落札者の都合で立ち退きを迫られる
引越時期など、ある程度希望を聞いてもらえる
競売物件として新聞やチラシで公開されるため、近所に知られてしまう
秘密厳守で対応。ご近所に事情を知られることはない
立ち退き料などは、もらえない
交渉次第で、引越代を手元に残せる
先行きが見えず、心理的な負担が大きい
計画的に新生活の準備ができる
相場に近い価格で売却できるため、残債を減らせます
競売の場合、裁判所が決定した売却可能価格を基準に落札価格が決まります。市場価格のおよそ70%程度の価格で落札されることが多いようです。
任意売却の場合は、裁判所を通さず、普通の不動産取引と同じやり方で売買するので、比較的市場価格に近い価格で売却できます。
どちらの場合でも、残った債務（「残債」＝「ローンの残高」-「売却価格」）を支払い続けていかなければなりませんが、少しでも高く売れた方が、当然、これからの支払いが楽になります。
残債務は、少しずつ無理なく返済できできます
「任意売却した後、残債はどうなるのか？」
多くの方がもっとも気にされる事柄です。
任意売却をしても、残債を棒引きしてもらえるわけではありません。しかし、もともとローンの支払いが苦しくて家を手放す人が、今後もこれまでと同じ条件で支払いを続けていくのは現実的に不可能です。
この点については、債権者ももちろんよく理解していますから、無理な支払いを強いられることはまずありません。
たとえば月々1万円ずつ、または2万円ずつ、などのように、その方の収入と生活状況に応じて、話し合いの上で柔軟に対応してもらえます。
引越時期など、ある程度希望を聞いてもらえます
引き渡しの時期について、競売の場合は落札した人の決定に異議を申し立てることはできません。こちらの都合を聞いてもらうことはできません。
任意売却の場合は、買主と話し合いができますので、「引越先が見つかるまでは待ってほしい」「子供の新学期までは住み続けたい」といった事情をある程度聞いてもらうことが可能です。
※但し、ワガママを言っていいという意味ではありません。買主さんと良い雰囲気の中で交渉することが、任意売却を成功させる秘訣です。
職場やご近所に事情を知られずに済みます
競売にかかると、そのことがすぐに近所に知られてしまいます。裁判所で公示されるだけでなく、「競売のプロ」と称する業者が近所を聞き込みに回ったりするためです。
このため、本当は慣れ親しんだ地域を離れたくないのに、「恥ずかしくてとても住んでいられない」と、見知らぬ土地へ泣く泣く引越される方が大勢おられます。
任意売却なら、ご事情を知られる心配はありません。職場の方やご近所の方には、単に「お引越しをされた」としか見えません。
交渉次第で、引越代を手元に残せる
競売の場合、ご自宅がいくらで売れようと、売却代金はすべて借り入れの返済に充てられます。
任意売却の場合は、債権者（借入先の金融機関等）と話し合って、売却代金の中からいくらかを新しい生活のための引越資金として手元に残すことができます。
また、「自宅を取り上げられたら住むところがない」と心配する方もおられますが、ご希望の方には、できるだけご負担の少ない賃貸住宅をご紹介できます。
前向きな気持ちで、 計画的に新生活の準備ができます
競売による精神的な負担は想像をはるかに超えると言われます。
いつ自宅が落札されるか分からない、いつ出て行けと言われるか分からない不安、また、「強制的に退去させられる」という圧迫感が重く心にのしかかります。
任意売却の場合は、相談員が経験上ある程度先の見通しをお伝えできるので、今後の予定を計画的に立てることができます。買主がみつかれば、話し合いで引越の日程も調整できます。
また、自分の意思によって売却を決められるという点も、精神面での大きなメリットです。気持ちの区切りがつけやすいので、前向きに新生活を始められます。
任意売却の流れ
ご相談いただいてから、任意売却が成立するまでにかかる時間は平均で1～3ヵ月程度です。
ただし、債務の状況やご家族の都合などにより、大きく異なりますので、あくまで参考程度とお考えください。
1. 電話・メール相談
土日祝も対応しています
困った時は、”今すぐ”相談したいものです。
特に、ローンの「催告書」や「競売開始決定通知」など、日頃見慣れない書類を受け取った方は、「誰かにアドバイスをもらえるまで、気が気ではなかった。」と口をそろえておっしゃいます。
だから、365日ご相談をお待ちしています。
任意売却119番では、不動産の知識のないオペレーターや事務員が電話相談を行うことはありません。
ローンでお困りの方のご質問にきちんと答えられる専門相談員が必ず電話に出ます。
すべての相談員が通話中などの理由で電話に出ることができない時は、折り返しご連絡します。
電話相談員
電話に比べ、メールでお答えできることは限られてしまいますが（お話の流れの中でこちらからご質問することができないからです）、
「知らないところにいきなり電話するのは怖い」
「仕事が忙しいので、夜遅くにしか時間をとれない」
「滞納があることをまだ家族に話せていないので、電話では話せない」など、ご事情のある方には喜んでいただいています。
メール相談の様子
2. 面談
相談室での個別面談
他の方の目を気にすることなく、ゆっくりお話を伺えるよう配慮しています。
ご希望により、ご自宅にお伺いします。
同時にご自宅の査定をさせていただくこともできますので、特に、お急ぎの方や競売開始決定通知が届いてた方には訪問面談をお勧めしています。
大阪・梅田の相談センターでの面談の様子
3. 物件の査定
任意売却を成功さえるためには、できるだけ高く、それでいて現実的に買い手が見つかりやすい価格で売り出さなければなりません。
この判断を誤ると、金融機関に同意してもらえなかったり、買い手が見つからなかったりします。
このようなことがないよう、地域の不動産事情にに詳しい経験豊かな担当がお伺いします。
査定の様子
4. 債権者との話し合い・売却活動
すべての借入先から同意をいただきます
債権者（借入先）が複数ある場合でも、すべての債権者に同意して頂けるよう交渉します。
相談者様の依頼で任意売却を行わせていただく旨のご挨拶から始まり、売却価格の調整はもちろん、競売や差押さえの取下げ、残債の返済方法、引越し費用の捻出など様々な交渉を行います。
債権者との交渉をはじめます
専門家とともに対応します
任意売却と同時に他の借入も整理したい（任意整理）方、自己破産を考えている方、相続や事業承継を検討したい方、は是非ご相談ください。
弁護士への相談も、初回は無料です。
不動産の問題に詳しい弁護士と連携
不動産を取り扱うデータベースへの登録や新聞折込・インターネット広告などを通じて売却活動をいたします。
そのまま住み続けたい方には、買い戻し・リースバックのご提案も可能です。
売却活動
「任意売却するということは、ローン契約を破棄するということ。賃貸住宅には入れてもらえないのでは？」と心配する方もおられますが、大丈夫です。
ご希望の方には、引越先の賃貸マンションなどを紹介します。
「今の家の近くで」「子供の学区内で」などのご希望にもできる限りお応えします。
転居先探しもお任せください
5. 任意売却成立
買い手が見つかれば、いよいよ契約です。
売主（相談者様）、買主、債権者、司法書士、金融機関（借入先）の担当者などが一同に会して物件の所有権移転、抵当権抹消、差押さえの取下げなどを処理いたします。引越代もこの日にお渡しできます。
決済の様子
